利用房屋二胎銀行的利率與額度，優化資金流

在當前經濟環境下，許多家庭或企業面臨資金周轉的挑戰，若能有效利用房屋二胎借貸，或許能助其一臂之力。房屋二胎不僅是靈活的資金來源，更能透過合理的利率與額度，優化資金流動，讓資金配置得以更加高效。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度等問題，幫助讀者更清楚如何利用房屋二胎來提升財務運作的靈活性。 1.

二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，顧名思義，是指在已經擁有一筆房貸的基礎上，針對同一物件進行第二筆貸款的行為。這種貸款通常被稱為二順位房貸，它是將房屋本身的價值作為擔保，以便銀行或金融機構提供額外的資金。二胎房貸可以用於多種用途，例如資金周轉、買車、教育費用或其他大宗支出，讓借款者能更靈活地安排自己的資金運用。 2.

二胎房貸利率

在探討二胎房貸時，貸款利率是借款人最關心的議題之一。通常，二胎房貸的利率相對於銀行房貸利率會稍高，因為其風險較大。這是由於在借貸的順序上，二胎房貸的償還優先順序排在一胎房貸之後，若遇到房產變現或賣出時，銀行會優先收回一胎的貸款。因此，借款者在選擇二胎房貸時，需仔細比較不同金融機構提供的二胎房貸利率，選擇最佳方案以降低財務負擔。 3.

二胎房貸額度

二胎房貸的額度，是根據房屋的現行市價、原有貸款的餘額及借款者的財務狀況等因素綜合考量的。在一般情況下，房屋二胎的貸款額度通常會低於房屋的市值，這意味著借款者可能無法獲得全部的房屋價值作為貸款。透過銀行增貸或房屋增貸等方式，借款者可以提升貸款額度，獲得更多的資金支持。然而，這需要借款者有良好的信用評分以及穩定的還款能力來證明其還款意願。總之，瞭解二胎房貸的利率和額度將有助於借款者明智地利用房屋二胎資源，從而優化資金流，應對日益複雜的財務需求。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元